在福州地产圈，有些项目是用来赚钱的，有些项目是用来标榜野心的，只有一个项目，是用来刻骨铭心的。
它的名字叫三江理想城。上周，该项目重新备案成功，这意味着它成为了福州楼市史上一个最极端的样本：
第一个全员退房、第一个全数拆除、第一个原地推倒重建。
故事的开始是在 2017 年底，那是福州"安商房"模式的元年。
安商房，也就是安置型商品房，由开发商统一建设，和商品房的建筑质量和物业管理是同样的，但价格要比周边的商品房便宜不少，一度被视为楼市的民生福音。
在那场躁动的土拍中，世茂拿下了宗地 2017-49 号地块。随后，世茂拉来了碧桂园和保利。
这时的碧桂园刚刚坐上宇宙第一房企的宝座，内部目标直指万亿。保利销售额突破三千亿，时任董事长宋广菊高喊着"重回前三"。
世茂则是刚刚冲进千亿房企俱乐部。福建公司更是世茂内部的"尖子生"，吕翼治下的福建世茂，正准备在 2018 年实现业绩翻番，冲刺 500 亿。
三家巨头分工明确：保利管成本与设计，碧桂园管工程建设，世茂管财务与销售。这样的神仙阵容，让所有人对这个三江口项目充满了期待。
三江口的 2017 年，是板块崛起的元年。泰禾在这高喊要打造一个福州版的陆家嘴，广告铺天盖地，宣传了一年，把购房的成本价推到了 2 万 +。
一年后，三江理想城开盘，均价比隔壁便宜了一千块。首期 442 套房源，仅用 2 小时就卖掉了九成。那个时候，买到的人觉得自己捡到了时代的红包。
谁也没想到，三年前的日光盘，会在三年后变成了：
福州比萨斜塔。
2021 年，业主们等到的收房通知，成了噩梦的开始：承重梁开裂、道路地基下沉、门窗扭曲变形。甚至有几栋楼出现了肉眼可见的倾斜。
城乡建设局给出的结论冰冷而残酷：四个楼栋的工程质量严重超标，责令立即停止使用。在结构鉴定报告里，有的楼栋更是被定为：
D 级危房。
截至 2022 年 11 月 9 日，三江理想城退房 421 套。五年过去，一切回到原点。
去年 7 月，一则并不算高调的审判消息，在福州本地地产人的朋友圈里低调刷屏，三江理想城质量事故案尘埃落定：
11 名相关责任人获刑，最高刑期 8 年。
这份判决书揭开了答案。项目实际承包方违规进行桩基础施工建设，偷工减料，没有照图纸施工，也没有按施工标准干活，甚至直接篡改施工记录，虚增管桩使用数量来降成本。
而监理单位形同虚设，在层层审计和验收中玩起了盲人摸象。
当年一起建设的安商房，有的做成了商品房标杆，有的做成了危房。差距如此悬殊。
其实，安商房的模式，刚开始福州人还是很买单的。第一个开盘的世茂五四理想城，去化约九成。第二个三江理想城，去化超九成。第三个世茂云图，虽然当天去化一般，后续也很快清盘了。
2018 年，世茂福州的业绩增长翻了 1.5 倍，成功拿下了当年福州的销冠。
到年终总结时，公认的黑马秘诀是极致的快周转。从拿地到开盘，世茂形成了标准体系，且推盘节奏快，区域内抢险开盘，提前收割客户。
可惜，冠军的奖杯之下，是留给福州人民的危房。
在那之后的几年里，三江理想城成了三江口一道醒目的伤疤。直到 2024 年，关于"原址重建"的消息终于破冰。
上周，项目重新备案成功，这意味着它将彻底推倒重来，在废墟上开启二次生命。
从"理想城"到"危房"，再到" 11 人获刑"，这个项目，支付了福州楼市史上最高昂的学费。
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